Σε ειδική ανάλυση έρευνας «του Βαρομέτρου της αγοράς ακινήτων» από τον κ. Ηλία Παπαγεωργιάδη και τον Διευθυντή της μονάδας ερευνών του ΠΑΜΑΚ κ. Γιώργο Σιάκας, υπογραμμίζεται το γεγονός ότι 2 στους πολίτες «μιλούν για φούσκα» στα ακίνητα (παράλογη ή ακατανόητη η άνοδος των τιμών τα προηγούμενα χρόνια), ωστόσο το 56% «βλέπει» περαιτέρω άνοδο.
Στον αντίποδα, σταθεροποίηση βλέπει το 27% και πτώση το 16%. Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ το 56% του συνόλου των ερωτωμένων περιμένει άνοδο (από 71,7% πριν 6 μήνες), το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 41%, όταν ερωτώνται οι πωλητές ακινήτων και στο 33,5%, όταν ερωτώνται οι επαγγελματίες της αγοράς.
Για τα νεόδμητα συμφωνούν…
Σύμφωνα με την έρευνα, αντίστοιχη είναι η εικόνα της εκτίμησης της κοινής γνώμης για το επόμενο εξάμηνο ως το τέλος του έτους. Ενώ το 65% της αγοράς περιμένει άνοδο, οι πωλητές (54,5%) και οι επαγγελματίες του κλάδου (53,5%) είναι εμφανώς πιο συγκρατημένοι.
Την ίδια ώρα για τα παλιά ακίνητα, ενώ άνοδο περιμένει το 55,5% της κοινωνίας, οι πωλητές (47%) και οι επαγγελματίες (46,5%) είναι επίσης λιγότερο αισιόδοξοι.
Η κατάσταση αυτή ανατρέπεται, όταν ερωτώνται για τα νεόδμητα ακίνητα, όπου η προοπτική ανόδου βρίσκει σύμφωνους πολύ περισσότερους πολίτες (75%).
Δύσκολη πρόσβαση στο δανεισμό και υψηλά επιτόκια
Παρά τη γενική εικόνα ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτου, οι επενδύσεις διευκολύνονται από τον τραπεζικό δανεισμό. Το 69, 5% θεωρούν Δύσκολη/μάλλον δύσκολη την πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό, το 81,5% θεωρεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλά ή μάλλον υψηλά, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας.
Σήμερα οι Έλληνες έχουν λιγότερα χρήματα για αγορά – ενοικίαση ακινήτου
Κατά τα άλλα, ενδιαφέρον έχει και το στοιχείο που καταδεικνύει πως υπάρχει η σχετική κόπωση: σε σχέση με πριν έξι μήνες το 72,5% των Ελλήνων δηλώνουν ότι έχουν λιγότερα ή μάλλον λιγότερα χρήματα για αγορά ή ενοικίαση ακινήτων.
Την ίδια ώρα, ενδιαφέρον παρουσιάζει η μικρή υποχώρηση της προσδοκίας ανόδου των ενοικίων το επόμενο διάστημα (από το 61,7% του συνόλου πριν 6 μήνες στο 57% σήμερα, με τους πωλητές ακινήτων που περιμένουν αυξήσεις να υποχωρούν στο 45% από το 54% του Νοεμβρίου 2023).
Μείωση των ενοικίων, της φορολογίας και του ΕΝΦΙΑ – τι ζητούν οι πολίτες
Σε αυτό το πλαίσιο, αξιοσημείωτο είναι πως οι πολίτες συνεχίζουν να ζητούν μείωση φορολογίας ενοικίων και ΕΝΦΙΑ ως το πρώτο κίνητρο (55,5%) για να μπουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά ενοικίασης, ενώ μεγάλο ενδιαφέρον έχει και η πρώτη καταγραφή της άποψης της κοινωνίας για το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης:
- Το 60,5% του κόσμο έχει λίγη, αρκετή ή πολλή ενημέρωση επί του θέματος
- Ακίνητο εκτός σχεδίου δηλώνουν ότι έχουν 23 στους 100 ερωτώμενους
- Το 56% των πολιτών επιλέγουν να συνεχίσει να επιτρέπεται η εκτός σχεδίου δόμηση όπως και σήμερα (16,5%) ή να συνεχίσει να επιτρέπεται με αυστηρότερους περιορισμούς (39,5%), την ώρα που το 36,5% επιλέγει την ολοσχερή κατάργησή της.