Η εκ νέου άνοδος στις τιμές των ακινήτων και ο παράγοντας «Σπίτι μου 2»

Σημειώνεται επίσης πως η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.

Καταγράφοντας την υπο διαμορφωθείσα “μεγάλη εικόνα” σήμερα στην αγορά παραθέτουμε παρακάτω τα τελευταία στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, όπως και την ειδική ανάλυση της Resolut Cepal Greece

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

Με αισθητές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.

Η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.

Τα πιο ακριβά & οικονομικά σημεία της Ελλάδας

Τα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, συνεχίζοντας να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, γνωστά για το πράσινο και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν, καθώς και ο Νομός Λευκάδας. Τo top 5 συμπληρώνει ένας από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Κρήτης, τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή 2.636 €/τ.μ.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι Κυκλάδες παίρνουν την πρωτιά των πιο ακριβών περιοχών της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 €/τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Χαλκιδική συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα και το 1ο τρίμηνο του 2025, γεγονός που οφείλεται στην εκτεταμένη τουριστική περίοδο και την πληθώρα επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενώ η ζήτηση και οι μέσες ζητούμενες τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σε πολλές περιοχές της χώρας το 1ο τρίμηνο του 2025, εξακολουθούν να υπάρχουν πιο οικονομικά προσιτές επιλογές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης, ενώ ακολουθούν οι Νομοί Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Οι πιο ακριβές & οικονομικές περιοχές σε Αττική & Θεσσαλονίκη

Περιοχές των Νοτίων Προαστίων βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην κορυφή της κατάταξης των top 5 πιο ακριβών σημείων της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στις 7.273 €/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός.

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ. Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2025, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, αλλά και στο Κέντρο της Αθήνας. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Αγία Βαρβάρα στα Δυτικά Προάστια, ενώ οικονομικές επιλογές εντοπίζονται επίσης στον Βαρνάβα στα Ανατολικά, στις Αχαρνές, στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και στα Πατήσια.

Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία. Οι περιοχές αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από όσους αναζητούν οικονομική κατοικία εντός της Αττικής, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών και των αναπτυσσόμενων τοπικών αγορών.

Το Spitogatos Insights εξέτασε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών και στην συμπρωτεύουσα κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Η πιο ακριβή περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.981 €/τ.μ.), ενώ ακολουθεί το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.875 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.739 €/τ.μ.).

Η εικόνα είναι διαφορετική στην ενοικίαση κατοικιών, όπου τα πιο ακριβά σημεία της Θεσσαλονίκης είναι οι περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,8 €/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.).

Πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στην Καλλιθέα (926 €/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.043 €/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, η περιοχή με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι τα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), η περιοχή Μίκρα (5,2 €/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.).

Αττική & Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών

Το Spitogatos Insights, εξετάζοντας τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2025, εστιάζει στις περιοχές που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικίας στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Ειδικότερα, οι περιοχές της Αττικής που σημείωσαν την μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι: το Πέραμα (28,9%), η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%).

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην μέση ζητούμενη τιμή κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι η Πεύκη (30,8%) στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) στα Προάστια του Πειραιά και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%).

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές Καλλιθέα (23,4%), Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (23,0%) και Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (22,6%) καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας προς πώληση, σύμφωνα με τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2025. Στην ενοικίαση κατοικίας, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφηκαν στον Χορτιάτη (29,1%), στην περιοχή Ελευθέριο-Κορδελιό (24,9%) και στις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (13,8%), στα Προάστια της Θεσσαλονίκης.

Σπίτι μου 2: Τελικά τι αγοραστικές ευκαιρίες υπάρχουν – τι δείχνει η ανάλυση ReDataset του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG)

Η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών στο πλαίσιο του προγράμματος “Σπίτι μου 2” αποτελεί κρίσιμο παράγοντα υπογραμμίζει η πρόσφατη ανάλυση της ReDataset*, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG)

Τα παλαιότερα ακίνητα απαιτούν, σχεδόν πάντα, εκτεταμένες ανακαινίσεις με σημαντικό επιπρόσθετο κόστος.

Για το λόγο αυτό παρακάτω ακολουθεί μια ανάλυσξη που δίνει έμφαση σε περιοχές όπου το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά νεότερο, με βάση το μέσο έτος κατασκευής των διαθέσιμων ακινήτων.

Η προσέγγιση αυτή επιτρέπει τον εντοπισμό ευκαιριών αγοράς κατοικιών που είναι πιο σύγχρονες, λειτουργικές και, πιθανώς, σε καλύτερη κατάσταση συντήρησης, όπως τονίζεται.

Η έρευνα χωρίζεται σε πέντε μέρη, καλύπτοντας διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές. Το πρώτο μέρος επικεντρώνεται σε ενδεικτικές συνοικίες του Δήμου Αθηναίων, ενώ το δεύτερο αναλύει δημοτικές ενότητες στην Περιφέρεια Αττικής με το νεότερο οικιστικό απόθεμα. Το τρίτο μέρος εξετάζει ενδεικτικές συνοικίες της Θεσσαλονίκης, το τέταρτο εστιάζει σε δήμους εντός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης με το νεότερο οικιστικό απόθεμα, και τέλος, το πέμπτο μέρος αφορά ενδεικτικούς δήμους στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Η ανάλυση βασίζεται στα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος “Σπίτι μου 2”, παρέχοντας μια συνολική εικόνα των τιμών, των χαρακτηριστικών των κατοικιών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές.

Μέρος 1 – Δήμος Αθηναίων

Πίνακας 1.1 – Συνοικίες Δήμου Αθηνών

Συνοικία	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Αμπελόκηποι	2280	1972	75	2
Κυψέλη	1840	1969	84	2
Πλατεία Βικτωρίας	1580	1969	79	3
Παγκράτι	2580	1970	66	1
Σεπόλια	1780	1980	73	2
Πολύγωνο	1900	1977	76	2
Γκύζη	2100	1974	67	2
Πατήσια	1620	1973	71	2
Άνω Πετράλωνα	2560	1976	65	2
Νέος Κόσμος	2480	1976	64	2

Στον Δήμο Αθηναίων, παρουσιάζουμε ενδεικτικά κάποιες συνοικίες. Τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προέρχονται από τη δεκαετία του 1970 με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ.. Εξαίρεση αποτελεί η Κυψέλη με 84 τ.μ., γεγονός που πιθανώς οφείλεται στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων. Ο μέσος όροφος παραμένει σταθερά κοντά στον 2ο όροφο.

Μέρος 2 – Περιφέρεια Αττικής (πλην δήμου Αθηναίων)

Ανατολική Αττική

Πίνακας 2.1 – Δημοτικές Ενότητες Ανατολικής Αττικής

Δημοτική ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Κορωπί	2060	1998	96	2
Γέρακας	2410	1997	86	1
Αχαρναί	1680	1995	94	2
Μαρκόπουλο	2480	1994	78	2
Παλλήνη	2260	1995	84	1

Στην Ανατολική Αττική οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 1998, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Κορωπί. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.680€ και 2.480€ ανά τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 96 τ.μ.. Οι περισσότερες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από νεότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, σε αντίθεση με τα πυκνοδομημένα κέντρα, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες και όσους αναζητούν περισσότερους χώρους διαβίωσης.

Βόρειος Τομέας Αθηνών

Πίνακας 2.2 – Δημοτικές Ενότητες Βόρειου Τομέα Αθηνών

Δημοτική ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Μελίσσια	2600	1991	78	1
Μεταμόρφωση	2165	1989	82	2
Νέα Ερυθραία	2550	1985	80	1
Νέο Ηράκλειο	2180	1982	78	1
Πεύκη	2550	1982	83	2

Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165€ και 2.600€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 83 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.

Δυτικός Τομέας Αθηνών

Πίνακας 2.3 – Δημοτικές Ενότητες Δυτικού Τομέα Αθηνών

Δημοτική ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Καματερό	1890	1991	93	2
Πετρούπολη	1890	1986	86	1
Άγιοι Ανάργυροι	1750	1983	81	1
Ίλιον	1770	1982	84	1
Περιστέρι	1760	1980	83	1

Στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής κυρίως τη δεκαετία του 1980, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Καματερό το 1991. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 1.750€ και 1.890€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 81 έως 93 τ.μ.. και κυρίως στον 1ο όροφο. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν μεγαλύτερα και νεότερα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας, αποτελώντας ελκυστικές επιλογές για όσους αναζητούν πιο προσιτές τιμές.

Κεντρικός Τομέας Αθηνών (πλην Δήμου Αθηναίων)

Πίνακας 2.4 – Δημοτικές Ενότητες Κεντρικού Τομέα Αθηνών (πλην Δήμου Αθηναίων)

Δημοτική ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Γαλάτσι	1990	1981	78	2
Ηλιούπολη	2280	1980	80	1
Δάφνη	2250	1979	73	2
Νέα Φιλαδέλφεια	1750	1978	81	1
Καισαριανή	2460	1977	68	2

Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1977 έως το 1981, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Γαλάτσι. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750€ έως 2.460€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 68 έως 81 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Παρόλο που το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά παλαιότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, οι ενότητες αυτές εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές λόγω της εγγύτητάς τους στο κέντρο και της σχετικά προσιτής αγοράς ακινήτων.

Νότιος Τομέας Αθηνών

Πίνακας 2.5 – Δημοτικές Ενότητες Νότιου Τομέα Αθηνών

Δημοτική ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Γλυφάδα	2750	1983	74	1
Άγιος Δημήτριος	2270	1982	80	1
Αργυρούπολη	2490	1979	78	1
Μοσχάτο	2270	1979	79	2
Άλιμος	2780	1978	73	2

Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1978 έως το 1983, με τις πιο πρόσφατες να εντοπίζονται στη Γλυφάδα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270€ (έως 2.780€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 73 έως 80 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν τη γειτνίαση με τη θάλασσα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και τη σχετικά πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη, καθιστώντας τες ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.

Πειραιάς

Πίνακας 2.6 – Δημοτικές ενότητες Πειραιά

Δημοτική ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Πέραμα	1580	1987	85	2
Δραπετσώνα	2030	1986	79	2
Νίκαια	1820	1983	82	2
Κερατσίνι	1750	1982	83	2
Άγιος Ιωάννης Ρέντης	1710	1982	77	2

Στον Πειραιά, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Πέραμα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.580€ έως 2.030€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 77 έως 85 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 2ο όροφο.

Στη Δυτική Αττική, η μόνη δημοτική ενότητα με περισσότερα από 100 διαθέσιμα ακίνητα ήταν τα Άνω Λιόσια (1.540€/τ.μ., μέσο έτος κατασκευής 1996, μέση επιφάνεια 92 τ.μ., 1ος όροφος), γι’ αυτό και δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρουσίαση των περιοχών με το νεότερο οικιστικό απόθεμα.

Μέρος 3 -Δήμος Θεσσαλονίκης

Πίνακας 3.1 – Συνοικίες Δήμου Θεσσαλονίκης

Συνοικία	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Ιστορικό Κέντρο	2580	1968	59	3
Ανάληψη	2240	1971	63	2
Αγία Τριάδα	2270	1970	60	2
Ιπποκράτειο	2170	1971	63	2
Διοικητήριο	2110	1971	59	3
Παλαιά Παραλία	2330	1972	68	3
Κάτω Τούμπα	2165	1976	66	2
Χαριλάου	1935	1976	76	2
Ντεπώ	2250	1974	70	2
Μαλακοπή	2050	1980	76	2

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη μέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 59 και 76 τ.μ. Οι τιμές ανά τ.μ. παρουσιάζουν διακυμάνσεις, με τις υψηλότερες στο Ιστορικό Κέντρο (2.580€/τ.μ.) και την Παλαιά Παραλία (2.330€/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Χαριλάου (1.935€/τ.μ.). Ο μέσος όροφος κυμαίνεται κυρίως μεταξύ του 2ου και 3ου.

Μέρος 4 – Δήμοι εντός Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης (πλην δήμου Θεσσαλονίκης)

Πίνακας 4.1 – Δήμοι Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης

Δήμος	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Ωραιόκαστρο	1420	2001	109	1
Θέρμη	1410	2001	107	1
Δέλτα	1130	1997	84	2
Κορδελιό – Εύοσμος	1440	1995	84	2
Πυλαία – Χορτιάτης	1780	1994	93	1

Στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, οι δήμοι με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 2001, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Ωραιόκαστρο και τη Θέρμη. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.130€ έως 1.780€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 84 έως 109 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στο Ωραιόκαστρο. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πιο σύγχρονα και ευρύχωρα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης και νεότερες κατασκευές.

Μέρος 5 – Δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα

Πίνακας 5.1 – Δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα

Δήμος	Περιφερειακή ενότητα	Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)	Μέσο έτος κατασκευής	Μέση επιφάνεια	Μέσος όροφος
Πάτρα	Αχαΐα	1420	1985	78	2
Βόλος	Μαγνησία	1360	1985	85	2
Καβάλα	Καβάλα	1460	1984	87	2
Ιωάννινα	Ιωάννινα	1610	1987	78	2
Ηράκλειο	Ηράκλειο	1810	1982	82	1
Λάρισα	Λάρισα	1220	1984	84	2
Κατερίνη	Πιερία	1080	1987	97	2
Ξάνθη	Ξάνθη	1100	1992	86	2
Σέρρες	Σέρρες	1080	1987	87	2
Καλαμάτα	Μεσσηνία	1830	1987	79	2

Οι ενδεικτικοί δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1992, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992). Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.080€ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830€ (Καλαμάτα), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται μεταξύ 78 και 97 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στην Κατερίνη. Οι περισσότερες κατοικίες είναι στον 2ο όροφο. Οι πόλεις αυτές συγκεντρώνουν σχετικά νεότερο και πιο ευρύχωρο οικιστικό απόθεμα σε προσιτές τιμές, αποτελώντας εναλλακτικές επιλογές για όσους αναζητούν στέγαση εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.